成交量六连跌后首回升，Top20房企躺平0拿地！湾区10月月报出炉

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

10月以来央行、银保监会、国务院陆续发声，明确表示要满足合理的开发贷与按揭贷款，房地产信贷环境正在改善，行业流动性最紧张的时点已过；换而言之，居民信贷政策有望适度松绑。

同时，克而瑞监测到，由于在多次调控打补丁的实行下，目前政策调控基本达到预期，预计后续调控政策存在点状松动给予市场/企业喘息机会，但“维稳”总基调不变，楼市将在低位横盘。

在全国政策松动的影响下，作为国内开放程度最高、经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区，自然承上启下，迅速跟紧大局趋势。

图片来源：克而瑞·湾区市场监测专题10月报

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湾区多城信贷放松

据统计，10月份期间，位于大湾区的佛山、肇庆两城信贷环境率先放松：

作为广州购房需求外溢的核心城市----佛山10月份信贷环境有所改善，部分银行利率下调，重回5字头，建行、工行等5家银行对双外人士在限购区买房首付重回三成。

克而瑞根据市场资讯整合得到，目前佛山银行首套商贷利率从5.35%-6.35%不等，二套利率基本在6.0%以上；

与9月份相比，各大银行利率略有微调，除最早降到5字头的汇丰银行，邮储银行、中信银行也重回5字头。部分银行表示，目前的额度比之前要宽松一些，邮储银行最快一周可放款。

克而瑞监测到，作为湾区房价洼地之一的宜居城市---肇庆10月份房贷进一步放松，四大银行利率整体均降至6字头。

其中农业银行降幅最高，首套/二套分别下调49bp，此前停贷的建行也恢复接件，放款时间方面，大部分银行表示需要3-4个月左右，而交通银行最快30天即可放款；但二套首付方面，四大行仍要求4成。

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住宅成交量首次回升

房贷利率下降，再叠加四季度正值房企发力抢收业绩时期，房企黄金周花样促销，自10月下旬开始多家房企利用“双11”噱头推出购房节活动，提前收割市场；

双管齐下，刺激购房需求释放，从而促使湾区住宅成交量回升。

图片来源：克而瑞·湾区市场监测专题10月报

总体来看，10月，湾区九城住宅供应放缓，供应面积合计332万㎡，环比下降63%；住宅成交面积为399万㎡，环比增长16%；

且10月份，湾区一手住宅最新成交均价达26056元/㎡，环比上涨3%。

要注意的是，本次湾区住宅成交量继六连跌后，首次止跌回升；据监测10月份佛山、深圳、东莞和肇庆四城成交量低位反弹，支撑湾区成交量环比回升。

具体来看四城成交：

佛山：大环境下行影响市场预期，地市频频撤牌/流拍进一步加重市场观望情绪，供求双方入市意愿均不高，房企持续以一口价、折扣等优惠让利促销，房贷利率亦现放松迹象，但市场成交依旧乏力，10月成交量为2013年以来同期新低。

肇庆：继9月积极备货“金九银十”后，本月房企取证节奏放缓，供应量环比下降6成；各区域成交量均环比上升，其中鼎湖、高新区涨幅明显；但个盘“银十”推货入市信心不足，多采取一口价、买房送车位等优惠促销手段去库存为主；成交均价受恒大多个低价盘集中网签影响，仍处于“5字头”。

深圳：本月供应高位回落，成交则在上月入市项目陆续转签带动下回暖；市场在经历上月推货高峰后略有降温，项目入市减少，去化分化现象愈发明显，购房者逐渐回归理性，仅个别高性价比红盘得以日光。

东莞：本月成交量止跌回升，成交均价在保利时区、碧桂园·云悦半山等高价项目成交份额增多推动下升至历史新高。月内多个板块稀缺纯新盘入市带动市场活跃度上升，且多盘借势“国庆”节点加大促销力度抢客，如佳兆业阳光城时代天韵、保利松湖公馆等纷纷推出特价房源吸引客户。

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开盘去化率走低

不过，从九城住宅开盘分析总结来看，金九抢跑之后，湾区九城银十推盘明显放缓；

深圳、东莞和珠海开盘去化相对较好，均超5成；而广州受土拍遇冷影响，客户入市信心下降，热度回落，整体去化跌破3成，为近一年新低。

统计到，10月份湾区整月住宅推售量总计22035套，环比下降25%，同比下降29%；另外，湾区开盘去化率跌至35%，同环比亦下滑不少。

（整体去化率剔除肇庆、江门推售量）

总结来说，目前湾区楼市整体基调还是偏冷的。

图片来源：克而瑞·湾区市场监测专题10月报

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土市撤牌/流拍现象频出

与此同时，10月份湾区土市也是低迷状态。

克而瑞数据显示，上月深圳、惠州和江门三城供应放量，单月经营性用地供应超60万㎡，其中深圳迎来第三批集中供地（结尾附带深圳第三批供应图表）。

土拍成交出让方面，除珠海外，其余八城表现极度冷清，成交地块以底价为主，撤牌、流拍现象频出，以佛山流拍/撤牌率最高，达86%，惠州以60%的撤牌/流拍率紧跟其后。

值得一提的是，10月份房企拿地榜单排名与9月相同，湾区九城地市冷清，TOP20房企在湾区均无拿地动作，实属罕见。（备注：统计口径为经营性地块，拿地方式为招拍挂）

据统计，与广州在11月初挂牌第三批不同，深圳率先在10月27日发布本年度第三批次住宅用地集中出让公告，拟于11月25日集中出让11宗居住用地，总土地面积约38.07万㎡，总建筑面积187万㎡。

克而瑞统计到深圳第三批集中供地共挂牌11宗涉宅用地，本批次继续强化“房地联动”，除人才房用地外，均延续“三限双竞+摇号”，最高溢价率仍为15%，且限制同一企业拿地数量。

以上内容出自《克而瑞·粤港澳大湾区监测月报10月报》删减版，完整版湾区监测专题10月报·[47P]，请联系我司销售购买！

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文章来源：克而瑞广佛区域

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